So ist unser Haus fit für die Zukunft!

Ich möchte eine Gebrauchtimmobilie kaufen – was ist mit der energetischen Sanierung?

Viele entscheiden sich für den Kauf einer Gebrauchtimmobilie statt eines Neubaus. Gründe sind eine tolle Lage, Altbau-Charme oder ein vergleichsweise günstiger Kaufpreis. Doch bei aller Begeisterung sollten die Kaufinteressierten die Finanzierung der energetischen Sanierung mit einkalkulieren. „Wenn wir Beratungen zu diesem Thema durchführen, staunen manche Kundinnen und Kunden darüber, was für einen Sanierungsaufwand eine Altimmobilie erfordern kann“, sagt Martina Neumann aus dem ImmobilienCenter der Sparkasse Bremen.

Die Fachleute für Baufinanzierung der Sparkasse Bremen beraten Interessierte schon vor einem Kauf über die finanziellen Herausforderungen und Möglichkeiten – ehrlich und neutral. „Die monatliche finanzielle Belastung muss schließlich tragbar bleiben – gerade für junge Familien, die wenig Eigenkapital haben“, so Martina Neumann. Das gilt auch, wenn die festgelegte Kreditbindung zum Beispiel nach zehn Jahren endet und dann vielleicht ein höheres Zinsniveau bei der Anschlussfinanzierung zum Tragen kommt.

Wenn bereits ein konkretes Objekt ins Auge gefasst ist, prüfen die Fachleute vor einer Kreditzusage das Angebot auf Herz und Nieren. Dafür kalkulieren sie gemeinsam mit den Interessierten die entstehenden Kosten, informieren über Baukredite und Bauzinsen sowie über Modernisierungskredite und Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung. Auch wenn die Kosten erst einmal abschreckend wirken, lohnt sich der Aufwand. Denn nur so ist die Gebrauchtimmobilie fit für die Zukunft.

Wer eine Immobilie kaufen und die energetische Sanierung gleich mit planen möchte, kann sich dazu jederzeit von der Sparkasse Bremen beraten lassen. Einen Termin mit den entsprechenden Fachleuten gibt es schnell und unkompliziert über den Beraterfinder der Sparkasse Bremen.

Wir finanziere ich die energetische Sanierung meiner Immobilie?

Es gibt Menschen, die schon länger eine Immobilie ihr Eigen nennen, sich bisher aber noch keinen Ruck geben konnten, eine energetische Sanierung in Angriff zu nehmen. „Man sollte allerdings nicht zu lange damit warten: Je eher man startet, desto besser“, sagt Benjamin Jahnel. Er ist privater Baufinanzierungsberater der Sparkasse Bremen.

Die Vorteile einer energetischen Sanierung sind klar:

• deutliche Ersparnisse bei Energiekosten,
• behagliches Wohnklima,
• gesünderes Wohnumfeld,
• Schutz der Umwelt,
• optische Aufwertung des Gebäudes,
• Wertsteigerung und Werterhalt der Immobilie.

Neben diesen Pluspunkten erlässt der Gesetzgeber immer wieder neue Vorschriften, die bei einer Modernisierung zwingend zu berücksichtigen sind. Das gilt zum Beispiel für die Vorgaben, wenn eine Heizungsanlage erneuert werden soll. Hinzu kommt die geplante Anhebung der CO₂-Steuer in mehreren Schritten in den nächsten Jahren, die sich direkt auf die Preise für Erdgas und Erdöl auswirken wird.

Manche Immobilieneigentümer und -eigentümerinnen schrecken jedoch vor den Investitionen zurück, die sie für die Finanzierung einer energetischen Sanierung tätigen müssen. Doch hier können die Baufinanzierungsexperten und -expertinnen der Sparkasse Bremen weiterhelfen.

Wer nicht genug Eigenkapital für die baulichen Maßnahmen besitzt, nimmt einen passenden Kredit auf. Je nach Summe und Maßnahmen ist das ein LBS-Modernisierungskredit, ein klassischer Baufinanzierungs- oder ein KfW-Kredit, ein Sparkassen-Privatkredit oder ein Kreditangebot einer der vielen Partnerbanken der Sparkasse Bremen. „Außerdem gibt es eine Vielzahl an Fördermöglichkeiten: von steuerlichen Erleichterungen über KfW-Kreditprogramme bis hin zu staatlichen Zuschüssen. Wir kennen alle aktuellen Optionen“, sagt der Experte.

Wer nun die energetische Sanierung der eigenen Immobilie in Angriff nehmen möchte, kann ganz einfach über den Beraterfinder der Sparkasse Bremen einen Termin mit den passenden Fachleuten vereinbaren.

Ich will meine Immobilie jetzt energetisch sanieren. Wie gehe ich es am besten an?

Erst die zugigen Fenster und Außentüren ersetzen, dann die Heizung erneuern oder umgekehrt? Viele Menschen sind verunsichert, wenn es an die tatsächliche Umsetzung der energetischen Sanierung geht. „Alles richtig zu überblicken, ist nicht einfach. Wir empfehlen darum, von Anfang an Energieeffizienz-Beratende hinzuzuziehen“, sagt Benjamin Jahnel.

Die Energieeffizienz-Beratenden führen eine gründliche Bestandsaufnahme der aktuellen Gebäude-Dämmung durch und analysieren diese. Ein Abschlussbericht, der sogenannte indivuelle Sanierungsfahrplan, enthält konkrete Empfehlungen für Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz  – und die damit verbundenen Modernisierungskosten.

„Der Bericht hilft einem durch den Dschungel der Möglichkeiten, indem er bestimmte Maßnahmen priorisiert. Außerdem wird er benötigt, um eine erhöhte Förderung für die energetische Sanierung zu beantragen. Die Kosten für dieses Gutachten werden übrigens ebenso gefördert“, so Martina Neumann.

Die Baufinanzierungs-Experten und -Expertinnen der Sparkasse Bremen beraten die Interessierten anschließend ausführlich zum Zusammenspiel von Fördermöglichkeiten und Finanzierung der energetischen Sanierung. „Auf diese Weise gelangen die Eigentümerinnen und Eigentümer so günstig wie möglich zum nachhaltig erneuerten Eigenheim“, sagt Benjamin Jahnel.