Damit der Traum vom Haus kein Albtraum wird

Worauf muss ich beim Kauf einer Immobilie achten?

Eine gemütliche Doppelhaushälfte unter Bäumen in einer ruhigen Seitenstraße, ein schickes Loft in zentraler Lage oder ein rustikaler Bauernhof auf dem Land: Jeder hat einen anderen Traum vom Wohnen.

Wer dann – nach teils langer Suche – seine Wunschimmobilie gefunden hat, ist verständlicherweise oft kaum mehr zu bremsen. Doch bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird, gibt es einiges zu bedenken.

Christoph Entelmann ist Diplom-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Der Immobilienfachwirt weiß aus langjähriger Erfahrung bei der Beratung von Kunden der Sparkasse Bremen, worauf es beim Erwerb einer Immobilie ankommt. Er rät dazu, bereits vor der Suche den finanziellen Spielraum abzustecken: „Als Käufer sollte ich zunächst meine Finanzierung klären.“ So wisse man, was man sich überhaupt leisten kann und in welchem Preissegment eine Suche sinnvoll ist. Sobald dann eine passende Immobilie gefunden sei, könne man dem Verkäufer zügig eine Kaufzusage geben. „Dies verschafft Ihnen auf dem momentan sehr engen Immobilienmarkt einen Vorteil gegenüber den anderen Kaufinteressenten“, gibt Christoph Entelmann zu bedenken.

Analyse vor der Suche: Was kann ich für meine Immobilie ausgeben?

Immobilienkauf — Auf der Suche nach dem Traumhaus? Die Sparkasse Bremen hilft dabei! Pixabay

Wer sich seinen finanziellen Rahmen abstecken möchte und dabei fachkundige Hilfe braucht, kann ein Gespräch mit einem Finanzberater der Sparkasse Bremen vereinbaren. „Wir können auch Angebote für eine Finanzierung von anderen Marktteilnehmern analysieren – ganz nach Ihren Möglichkeiten und Wünschen“, sagt der Immobilienfachwirt. Unter dem Stichwort #fairgleichen werden dabei die Konditionen von 180 Partnerbanken ausgewertet, um die perfekt auf den Kunden zugeschnittene Finanzierung auszuwählen. „Nachdem Sie diesen wichtigen Punkt geklärt haben, können Sie mit einem guten Gefühl auf die Suche gehen.“

Die wichtigste Regel für die Auswahl einer Immobilie hat sich seit Jahrzehnten nicht geändert: Im Vordergrund für eine Immobilienentscheidung steht weiterhin unbestritten die Lage. „Als nächstes kann ich anraten, auf das eigene Bauchgefühl zu hören“, rät Christoph Entelmann. „Erfüllt das Objekt die eigenen Vorstellungen und Wünsche?“ Wenn das nicht der Fall ist, muss der Käufer selbst entscheiden, inwiefern er Kompromisse eingehen möchte. „Diese Punkte sind meiner Meinung nach unverrückbar.“

Fabian Nolte spricht in unserer Videoserie mit einer Beraterin, die täglich mit den Themen Eigenkapital und Baufinanzierungen zu tun hat:

Ist eine Renovierung oder Sanierung notwendig?

„Als nächstes sollte das Augenmerk auf den Grundriss gelegt werden – auch wenn der in Teilen sicher noch veränderbar ist“, erklärt der Diplom-Sachverständige von der Sparkasse Bremen. Einiges, das vorher vielleicht nicht bedacht wurde, könne bei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf die finanziellen Mittel schnell überschreiten: die Bausubstanz und die Ausstattung, wie zum Beispiel Dach, Isolierung, Wände, Decken, Gründung, Wasserleitungen, Elektrik, Heizung und – was viele gerne vergessen – der Kanal.

Eine wichtige Frage ist laut dem Experten zudem: „Befinden sich belastete Baustoffe im Objekt?“ Dazu gehören beispielsweise PBC in verwendeten Hölzern, Asbest und Bleileitungen. Zudem sollte ein Schwamm- oder Schädlingsbefall, beispielsweise durch den Hausbock, ausgeschlossen werden. Diese Merkmale sind nicht unbedingt ein Ausschlusskriterium für den Kauf einer Immobilie. Da die Beseitigung aber mit sehr hohen Kosten einhergehen kann, sollten sie vorab thematisiert werden.

Makler und Sachverständige – Fachleute mit geschultem Auge

Viele der genannten bautechnischen Merkmale kann das geschulte Auge eines qualifizierten Maklers oder Sachverständigen erkennen. „Beim Verdacht auf belastete Baustoffe oder andere substanzielle Schäden empfiehlt es sich, einen Fachmann für die einzelnen Gewerke hinzuzuziehen“, sagt Christoph Entelmann. „Dadurch entstehen zwar Kosten, die jedoch im Vergleich zu unliebsamen Überraschungen im Nachhinein verschwindend gering ausfallen.“

Fabian Nolte spricht in unserer Videoserie mit einer Maklerin über ihren Berufsalltag:

Das Team der Sparkassen Immobilien Bremen GmbH steht Ihnen bei Fragen rund um den Immobilienkauf gern zur Seite.

Dieser Beitrag ist Teil unseres Themenspecials „Mein Zuhause“. Sind Sie interessiert an mehr Artikeln dieser Art? Schauen Sie sich unsere Sammlung von Beiträgen rund ums Thema an.

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