Glücklich allein zu Haus: Immobilienkauf als Single
Den Traum vom Eigenheim mit guter Planung erfüllen
Kein Partner, kein Traumhaus? Von wegen! Immer mehr Singles in Deutschland erfüllen sich den Traum Eigenheim in Eigenregie. Denn eine Baufinanzierung allein zu stemmen ist machbar – doch nicht ohne eine genaue Planung sowie Kalkulation. Wir erklären Ihnen, was Sie beachten müssen.
Realistisch planen
In der Regel sind es Paare und Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. „Doch es spricht nichts dagegen, als Single eine Immobilie zu kaufen“, sagt Sebastian Buhrfeind von der Sparkasse Bremen. „Alleinstehende müssen sich aber darüber im Klaren sein, dass sie die finanzielle Belastung auch allein tragen.“ Und die Finanzierung deshalb genau kalkulieren müssen. „Ich rate jedem – und insbesondere Singles – sich nicht zu übernehmen“, erklärt der Berater. „Schließlich reden wir hier nur über ein einzelnes Gehalt. Fällt das aus, gibt es kein weiteres, auf das man beim Abbezahlen des Kredits zurückgreifen kann.“
Auf Flexibilität setzen
Ein weiterer Punkt unterscheidet Singles von Paaren bei dem Wunsch nach einem Eigenheim. „Bei Alleinstehenden verändert sich die Lebenssituation nämlich deutlich schneller“, erläutert Sebastian Buhrfeind. Das könne ein neuer Job in einer anderen Stadt, ein neuer Partner oder eine neue Partnerin, und somit eine völlig neue Lebensplanung an sich sein. „Daher sollten gerade Singles auf Flexibilität und tragbare Raten schauen, damit die Immobilienfinanzierung sich der veränderten Situation anpassen kann“, sagt der Experte. „Wir bieten in diesem Fall beispielsweise eine kostenloste Anpassung von Raten innerhalb der vereinbarten Zinsbindung an. Damit kann man zum Beispiel am Anfang viel tilgen, und wenn man die Wohnung oder das Haus dann doch vermietet, weil man zum Beispiel in eine andere Stadt zieht, die Rate reduzieren.“
Immobilie als Kapitalanlage betrachten
Wenn man sich frühzeitig eine Eigentumswohnung kauft und diese so gestaltet ist, dass man sie gegebenen falls auch langfristig vermieten kann, schafft man gute Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. „Im Idealfall hat man bei dieser ersten Eigentumswohnung schon einen Großteil getilgt, wenn man möglicherweise auf ein Einfamilienhaus mit einem Partner oder einer Partnerin wechselt“, erläutert Sebastian Buhrfeind. „Wie bei den meisten Kapitalanlagen, bleibt auch natürlich hier ein Risiko im Spiel: Wie sind der/die Mieter? Wie hoch ist der Sanierungsaufwand? Was kostet mich die Instandhaltung? Das sind alles Dinge die man hierbei berücksichtigen muss.“
So viel Eigenkapital wie möglich mitbringen
Eigenkapital spielt für jeden eine wichtige Rolle, und somit auch für Singles. Hier gilt: Mindestens die Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer und die Gebühren für notarielle Leistungen sollten vom Eigenkapital bezahlt werden. „Im Idealfall werden dann auch noch zusätzlich 10 bis 20 Prozent der Gesamtkosten der Baufinanzierung aus Eigenmitteln gestemmt – allerdings ist das heute eher selten der Fall“, betont Sebastian Buhrfeind. Wenn man über Eigenkapital verfügt, sollte man in jedem Fall etwas vorhalten, für Eventualitäten, die im Nachgang kommen können. Das könnten beispielsweise ungeplante Renovierungs- und Reparaturarbeiten sein.
Auf Zinsbindung achten
Singles sei geraten, eine längere Zinsbindung einzugehen. „Wenn es zu der entsprechenden Person passt“, betont Sebastian Buhrfeind. „Zinsbindungen sind viel Bauchgefühl. Die Fragen, die sich Singles beantworten müssen, sind unter anderem Folgende: Womit kann ich gut Leben? Wie groß ist mein Sicherheitsbedürfnis?“ Vieles hänge von der weiteren Lebensplanung ab.
Fazit: Singles haben es ein wenig schwerer beim Immobilienkauf als Paare, denn sie müssen die gesamte Finanzierung allein stemmen. Doch mit der richtigen Baufinanzierung ist das Unterfangen Eigenheim für Alleinstehende nichts Unmögliches. Zudem haben Singles auch durchaus Vorteile. So müssen sie bei der Auswahl des Objekts sowie der späteren Einrichtung keine Kompromisse eingehen und alles ganz nach ihrem Geschmack gestalten. Und haben Sie die Immobilie gekauft, gehört sie auch ganz allein ihnen – denn eine Trennung kann ihnen das Haus oder die Wohnung nicht nehmen.
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Von Katharina Resmer
In bin in Niedersachsen geboren, in Bremen-Nord aufgewachsen, habe in Hamburg zu mir selbst gefunden – und bin nun endlich wieder in der kleineren Hansestadt angekommen, um zu bleiben. Wandern, Fahrradfahren und Tagträumen – all das klappt ganz wunderbar in der neu-alten Heimat.
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