Bremen-Ostertor | Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage – ideal für Anleger & Eigennutzer

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Bremen überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und die klare Trennung von Gewerbe- und Wohneinheit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2020 und die Elektrik wurde inklusive FI-Schalter modernisiert. Das WC im Bürobereich wurde 2015 erneuert. Gewerbeeinheit: Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 138 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, offene Bürofläche, ergänzt durch Küche, Flur sowie zwei separate WC-Anlagen. Im 1. Obergeschoss stehen weitere Büroflächen, ein Lagerraum sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe. Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 41 m² Nutzfläche bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Objekt. Wohneinheit: Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine gut geschnittene Einliegerwohnung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Zusätzliche Ausbaureserven bieten weiteres Entwicklungspotenzial und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie.