Einfamilienhaus

Exposé – Klinkerhaus mit Nebengebäude und zusätzlicher Kaufoption Grundstück auf der anderen Straßenseite,in Rees-Empel/Millingen (Baujahr ca. 1903) am Niederrhein NRW. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Klinkerhaus Bauj. ca. 1903 in Rees-Empel/Millingen NRW. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von va.140m², verteilt auf Barriere freie Parterre sowie 1.OG. (Grundstück Gem. Empel, Flur 4, Flurstück 21, 140 m² groß, Wohnhaus Hurler Str. 123, 46459 Rees, und Gem. Empel, Flur 4, Flurstück 52, 285 m² groß, Grünfläche, ist im Grundbuch von Empel, Blatt 61, eingetragen) Charakteristische Merkmale wie verkleidete Wände und Holzböden verleihen der Immobilie einen besonderen Altbau-Charme. Eine ältere Solaranlage ist vorhanden.(Aus Mitte 80er) Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude ehemalige Garage darüber wurde gebaut. Die zusätzlichen Räumen und Bädern, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (Büro, Hobbyräume etc.). Zusätzlich wird ein weiteres Flurstück (ca. 34 x 9 m, kein Bauland) auf der gegenüberliegenden Straßenseite angeboten. Die Immobilie ist entrümpelt, (Herd steht noch) insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für handwerklich begabte Käufer, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. ⸻ Aufteilung & Ausstattung Haupthaus (ca. 140 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: • Flur • Küche (ca. 18 m², angrenzend WC, alter Standard) • Wohnzimmer (ca. 20 m²) Obergeschoss: • Flur / Vorraum oder Zimmer (optionale Vergrößerung des Schlafzimmers durch Wandentfernung möglich) • Schlafzimmer (ca. 20 m²) • Badezimmer mit Whirlpoolwanne (ca. 6 m², renovierungsbedürftig) Dachboden / Spitzboden: • zusätzliche Nutzfläche, möglicher Ausbau? Ausstattung: • Holz- und Fliesenböden • größtenteils Kunststofffenster (2-fach Verglasung, Bj. ca. 1980er) • Rollläden • Gas-Zentralheizung (älter, im Juni & September 2025 gewartet) • Solaranlage • Terrasse/Hof ⸻ Nebengebäude / Garage kein Schwarzbau! Erdgeschoss: • Garage (nicht befahrbar, da vor ca.20j beidseitig geschlossen. • Büro (ca. 20 m²) • Bad mit Dusche Obergeschoss: • Schlafzimmer 1 (ca. 25 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 20 m²) • kleines Badezimmer (ca. 3 m²) • Wintergarten-ähnlicher Bereich • Spitzboden als weitere Nutzfläche ⸻ Grundstück • Grundstücksfläche: ca. 490 m²? • zusätzliches Flurstück: ca. 34 m x 9 m ⸻ Lage Das Haus liegt in Rees-Empel. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Parkmöglichkeiten bestehen auf der gegenüberliegenden Straßenseite oder in einem nahegelegenen Garagenhof (evtl.Mietoption?). Evtl. auf dem angrenzenden eigenen Grundstück. ⸻ Besichtigung Das Haus ist unbewohnt und nach Terminabsprache zu besichtigen. ⸻ Besonderheiten • Sanierungsobjekt mit Potenzial • Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Solaranlage vorhanden • zusätzliches Flurstück inklusive • perfekte Immobilie für Handwerker, Familien oder Individualisten