Einziehen? Vermieten? Investieren! Modernisiertes Haus in Walle!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Damit wir Ihnen unser ausführliches Online-Exposé inklusive virtuellem Rundgang zusenden können, benötigen wir bitte Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank! EINZIEHEN? VERMIETEN? INVESTIEREN! MODERNISIERTES HAUS IN BREMEN-WALLE OBJEKTBESCHREIBUNG Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage – dieses modernisierte Reihenhaus im Bremer Stadtteil Walle bietet vielseitige Möglichkeiten. Auf ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und zwei Badezimmern. Das Haus liegt in ruhiger, grüner Wohnlage an der Lutherstraße. Das ca. 74 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an das Waller Grün. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet einen eigenen Außenbereich. Direkt an die Wohnküche schließt sich die 2025 neu errichtete, überdachte Terrasse an, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen geschützten Platz im Freien bietet. Die Immobilie wurde zwischen 2021 und 2025 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage und die Elektroinstallation erneuert, beide Badezimmer modernisiert, die letzten Fenster ausgetauscht und die Flachdachabdichtung komplett erneuert. Auch sämtliche Innentüren wurden ersetzt. Weitere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Für Eigennutzer bietet das Haus eine kompakte Wohnlösung mit Terrasse und Garten in grüner Umgebung. Kapitalanleger profitieren davon, dass die Immobilie derzeit mieterfrei ist und somit für eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Als monatliche Soll-Kaltmiete werden 1.150 € angesetzt. Dies entspricht einer jährlichen Soll-Kaltmiete von 13.800 €. Der modernisierte Zustand und die Lage bieten gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung. AUSSTATTUNG Erdgeschoss: - Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten - Badezimmer - Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum - Pflegeleichte Fliesenböden 1. Obergeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Vorbereiteter Schornsteinzug mit grundsätzlicher Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens 2. Obergeschoss: - Schlafzimmer - Weiteres kleines Zimmer, flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar - Zweites Badezimmer Weitere Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche, die im Haus verbleiben kann - Außenrollläden an den Wohnräumen sowie an nahezu allen Fenstern - Überdachte Terrasse mit 2025 neu errichtetem Terrassendach - Kleiner, pflegeleichter Garten MODERNISIERUNGEN 2021: Erneuerung der Gas-Brennwertheizung und der gesamten Elektroinstallation; Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. 2022: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss, Einbau der Einbauküche und Erneuerung der letzten Fenster. 2023: Komplette Erneuerung der Flachdachabdichtung. 2024: Erneuerung sämtlicher Innentüren. 2025: Neubau der überdachten Terrasse einschließlich Terrassendach. ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 184,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Brennwertheizung (2021) Baujahr laut Energieausweis: 1952 Energieausweis gültig bis: 20.07.2036 LAGE Ruhige, grüne Wohnlage an der Lutherstraße in Bremen-Walle, direkt am Waller Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Walle-Center, Wochenmarkt am Wartburgplatz und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. MAKLERPROVISION Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. WICHTIGE HINWEISE Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine tagsüber erreichbare Telefonnummer an. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und virtuelle Rundgänge teilweise KI-bearbeitet.