Kompakt, charmant, weitgehend saniert- Haus mit Nebengebäude, statt Wohnung

Hier ziehen Sie einfach ein! Dieses weitgehend sanierte Reihenmittelhaus von 1938 zeigt, wie viel Wohnqualität auf rund 72 m² entstehen kann. Der offene Wohn- und Essbereich, die stilvolle Gestaltung und der direkte Zugang über die Küche in den geschützten Garten schaffen ein Zuhause mit besonderem Charme. Die drei Zimmer eignen sich ideal für Singles, ein Paar, eine kleine Familie oder Wohnen mit Homeoffice. Zahlreiche kostenintensive Maßnahmen und energetische Verbesserungen sind bereits erfolgt – ein klarer Mehrwert gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten. Der Teilkeller und ein massiv erstelltes Nebengebäude mit 2 separaten Eingängen erweitern den Nutzwert, während der Garten noch Raum für eigene Ideen lässt. Einziehen, wohlfühlen und nur dort weitergestalten, wo es dem eigenen Geschmack entspricht. Weitere Detailinformationen, Bilder, die genaue Adresse und die Grundrisse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit unserem vollständigen, automatisiert versendeten Web-Exposee (Achtung Spam-Ordner). Wenn die Immobilie nach Durchsicht der Unterlagen weiterhin für Sie interessant ist, freuen wir uns über Ihre erneute Rückmeldung zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Einige Bilder haben wir zu Ihrer Inspiration mit Hilfe von KI unter Berücksichtigung der räumlichen Gegebenheiten optisch modernisiert. Die einzelnen Innenansichten wurden nur ganz dezent harmonisiert , um die Räume in einer noch klareren und einheitlicheren Darstellung zu zeigen. Ziel ist es das Potenzial der Immobilie voll sichtbar zu machen. ALLE INNENRÄUME SEHEN WEITGEHEND SO AUS WIE AUF DEN PHOTOS! Die in größerem Umfang geänderten Bilder sind zusätzlich im Original zu sehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzfußboden - Nebengebäude - Glasfaseranschluss - Photovoltaik UNBEDINGT BEACHTEN: Der Energieausweis basiert auf dem rechnerischen Bedarf des Gebäudes. Die tatsächliche Verbrauchswerte bei zwei Personen liegen deutlich darunter und belaufen sich auf folgende Werte laut aktueller Abrechnung: €106,45/Monat für Strom inkl Heizen/Kühlen und Warmwasser. Mit folgenden weiteren Highlights dürfen Sie hier rechen: moderne Einbauküche aus 2022, im Kaufpreis enthalten vollständig saniertes Duschbad mit großer, ebenerdiger Dusche aus 2026 2025 neu geschaffenes Gäste-WC im Erdgeschoss Teilkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner; Zugang über das Gäste-WC Dachschrägen und Zwischendecke zum Dachboden 2022 mit ca. 200 mm Holzfaserdämmung gedämmt Innendämmung der Außenwände mit ca. 80 mm Multipor-Dämmplatten Küchenfenster und Fenster im Arbeitszimmer aus 2022, restliche Fenster vermutlich aus ca. 2007 Haustür aus 2023 komplett erneuerte Wasserleitungen dreipolig ausgeführte elektrische Leitungen neu abgehängte Geschossdecke Trittschallschutz im Dachgeschoss durchgängig Holzparkett in EG und DG und Fliesen mehrere elektrische Splitgeräte im Erd- und Obergeschoss zum Heizen und Kühlen im Sommer zwei Balkonkraftwerke auf dem Dach Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung massives Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungs- und Gestaltungspotenzial inkl. separatem Geräte- und Fahrradraum kleiner, geschützter Garten mit Potenzial für eine individuelle Neugestaltung Lediglich einige kosmetische Restarbeiten fallen bei dieser Immobilie noch an Weiterer Hinweis: Die Entscheidung zum Verkauf beruht allein auf einer veränderten persönlichen Lebensplanung. Investitionen in die Immobilie wurden unabhängig von der späteren Verkaufsentscheidung vorgenommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 111,50 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Bremer Westend, einem gewachsenen Quartier des Stadtteils Walle. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind direkt um die Ecke bequem erreichbar. Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile – ideal für Berufspendler und alle, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten. Grünflächen wie der Waller Park sowie die nahe Weser bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Eine Wohnlage, die insbesondere Singles, Paare und Homeoffice-Nutzer anspricht, die Wert auf eine gute Infrastruktur und hohe Alltagstauglichkeit legen. # Sonstiges Besichtigungstermine werden voraussichtlich ab KW 35 koordiniert und anschließend vergeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Vorab ist uns wichtig, dass: -Sie das vollständige Web-Exposé mit Anschrift, Grundriss und weiteren Informationen geprüft haben, -die Lage und die Eckdaten der Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passen, -Ihre finanziellen Möglichkeiten bereits geklärt sind, Sie uns aktiv darüber in Kenntnis setzen oder Sie hierzu unsere Finanzierungsberatung nutzen möchten. Im Interesse der Eigentümer stimmen wir Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten ab, die sich bereits mit den Objektunterlagen und den finanziellen Rahmenbedingungen befasst haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 173,96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 165578NI