Attraktives Reihenhaus mit Balkon, Garten, Vollkeller...

Sehr gute Wohnlage. Zirka 1-2 Kilometer von der Weser und der Altstadt entfernt. Die Hansestadt Bremen bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote. Die attraktive Innenstadt mit der Fußgängerzone und den Geschäften und der Gastronomie. Die schönen Natur- und Freiflächen, Seen und Flüsse in Bremen und der Umgebung. Bildungseinrichtungen. Universität, Hochschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fachschulen, Oberschulen, Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten. Sportangebote Laufen, Schwimmen, Radfahren, Fußball, Handball, Basketball, Volleyball, Hockey, Tennis, Turnen, Gymnastik, Reiten, Golf, Polo, etc. Kulturangebote, Theater, Oper, Museen, Musikveranstaltungen etc. Infrastruktur Bahnhof: Bremen Hauptbahnhof. Regelmäßig Intercity-Express / ICE , Intercity / IC , Regional-Express / RE, Regional-Bahn / RB, Verbindungen nach Hamburg, Hannover, Köln, Frankfurt, München, Basel , Wien etc. Nächste Flughäfen: Flughafen Bremen Flughafen Hamburg, Flughafen Hannover. Nächste Autobahnen A1 und A27 und A 28. Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus in Form eines Reihenmittelhauses in sehr guter Wohnlage. Umgeben von gepflegten Grünanlagen. und Einfamilienhäusern. Das Haus wurde mehrfach renoviert und modernisiert. Erdgeschoss: Foyer. Küche. Großes Wohn- und Esszimmer, Flur. Treppe zum 1. Obergeschoss, Treppe zum Keller Gäste-WC 1. Obergeschoss: 1. Schlafzimmer mit Balkon zum Garten. Tür vom 1. Schlafzimmer zum Kinderzimmer 1 2-flügelige Schiebetür zum Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 1 mit Fenster zum Garten. Kinderzimmer 2 mit Fenster zum Vorgarten und Blick zu den weiteren Gärten der umgebenden Einfamilienhäuser Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss als offenes Schlafzimmer und Büro und Wohnzimmer mit 3 Velux-Cabrio-Fenstern bzw. 3 Velux Dachbalkonen. Vollkeller mit Waschküche für Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett. Vorratskeller, Fahrradraum und Abstellraum. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Die Aussichten aus den Fenstern und vom Balkon bieten einen Blick auf die gepflegten, großzügig bepflanzten Gärten und schönen Wohnhäuser der Umgebung. Der Hauseingang und die Terrasse und die Gartenanlage sind gepflegt. Zum Keller besteht eine großzügige Innentreppe und eine Außentreppe von der Gartenseite und der Terrasse. Raumaufteilung Erdgeschoss: Foyer. Küche. Großes Wohn- und Esszimmer, Flur. Treppe zum 1. Obergeschoss, Treppe zum Keller Gäste-WC 1. Obergeschoss: 1. Schlafzimmer mit Balkon zum Garten. Tür vom 1. Schlafzimmer zum helle Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. 2-flügelige Schiebetür zum 2. Schlafzimmer. Ankleidezimmer oder Kinderzimmer mit Fenster zum Garten. 2. Schlafzimmer mit Fenster zum Vorgarten und Blick zu den weiteren Gärten der umgebenden Einfamilienhäuser Dachgeschoss: Ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit 3 Velux-Cabrio-Fenstern bzw. 3 Velux Dachbalkonen. Vollkeller mit Waschküche für Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett. Vorratskeller, Fahrradraum und Abstellraum. Energieausweis Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022 Gültig bis 09.07.2033 Ausgestellt am 10.07.2023 Gebäudetyp: Einfamilienreihenmittelhaus Gebäudeteil: Ganzes Gebäude Baujahr Gebäude: 1958 Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Anzahl der Wohnungen: 1 Gebäudenutzfläche (AN) : 126,2 m² Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Erneuerbare Energien: Art: nein Verwendung: Art der Lüftung: Fensterlüftung Endenergiebedarf dieses Gebäudes 170,8 kWh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 199,7 kWh/(m² a) Treibhausgasemissionen 46,4 kg CO2 Der Gebäudeenergieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. (Energiebedarfsausweis) Energetische Qualität der Gebäudehülle Verfahren nach DIN V 18599 Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen Nr. 1 Heizung. Hydraulischer Abgleich der bestehenden Heizungsanlage empfohlen in Zusammenhang mit größeren Modernisierungen Nr. 2 Kellerdecke. Dämmung Kellerdecke. Empfohlen im Zusammenhang mit größerer Modernisierung. Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Besichtigungstermine Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von KAHLAU IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch KAHLAU IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an KAHLAU IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Zwischenvermietung und Eigennutzung durch den Eigentümer und genehmigte Nutzung durch Dritte. Bitte senden Sie uns, Ihre Immobilien-Anfrage, mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdemanagement Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.