Zu teure Immobilienpreis in Hamburg & Berlin hält Dich vom investieren ab?

# Objektbeschreibung Die Lösung für smarte Kapitalanleger! Zwei gepflegte MFH mit 8,3% AfA u. Guter Rendite in Bremen Walle! Alles auf einem Blick: ✅ Kapitalanlage mit hohen Steuervorteile ✅ 2 x kleine MFH mit gesamt 6 WE ✅ Top-Lage: Bremen Walle ✅ Starker Mietmarkt ✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln? Wann ist der richtige Zeitpunkt zum investieren? Jetzt! Zinsen sind stabil und die Immobilienpreise steigen. Worauf warte Sie? Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Kapitalanlage in Bremen-Walle. Diese attraktiven Mehrfamilienhäuser bieten nicht nur die Möglichkeit der Bestandsvermietung oder möblierte Vermietung an Studenten, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerung mit hohen Steuervorteilen. Diese Immobilie ist nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zum Vermögensaufbau, sondern trägt auch aktiv zur Absicherung Ihrer Altersvorsorge bei. Schaffen Sie mit Hilfe Ihrer Steuerersparnis, sowie stabile Bestandmieten Immobilienvermögen und investieren Sie in Ihre Zukunft! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! # Ausstattung Die Mehrfamilienhäuser wurden 1906 bzw. ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und sind im altersentsprechenden, gepflegten Zustand. 2021 wurde in der Reuterstraße eine moderne Gasbrennwerttherme von Viessmann als Zentralheizung installiert. Im Jahr 2024 erhielt die gesamte Fassade einen professionell repariert und einen frischen Anstrich. 2025 fanden Dachinstandsetzungsarbeiten in der Loxstedter Straße statt, bei denen Bleieinfassungen, Schornsteinköpfe und Gauben sorgfältig mit Unterspannbahn und neuen Dachziegeln versehen wurden. Auch die Fassade wurde repariert und frisch gestrichen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt., die der Käufer trägt! Grundstücksfläche: ca. 214 m² Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Herzen Bremens im Stadtteil Walle. Fußläufig sind zu erreichen etliche Angebote an Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc. die Natur wollen wir jedoch nicht aussenvor lassen. Neben dem lebhaften Stadtleben erreicht man nach einem kurzen Fußweg auch die Weser, sowie den Waller Park. Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe. Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxMEntfernungen: Zentrum 2,5 km # Sonstiges Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Beispielberechnung zum Objekt ist unverbindlich und enthält nicht Ihre persönliche steuerliche und rechtliche Situation, es ersetzt keine Steuerberatung bzw. Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT Energieverbrauch: 125.9 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 250252_11